Un Paraíso en Crecimiento por: Andrea Lolito
Playa del Carmen: El Corazón de la Riviera Maya
Playa del Carmen, una joya turística en el Caribe mexicano, brilla con fuerza. Actualmente, cuenta con 28,000 unidades de alojamiento que van desde acogedores hoteles pequeños y medianos hasta lujosos condo-hoteles y rentas vacacionales. Este destino se ha convertido en un epicentro de diversidad y cultura, atrayendo a turistas de todo el mundo con sus playas de arena blanca y su vibrante vida nocturna.
Expansión Hotelera en la Riviera Maya
La Riviera Maya está en expansión. En los hoteles todo incluido, se están construyendo 5,000 nuevas habitaciones, elevando la oferta a 48,000 unidades. Este crecimiento vertiginoso posiciona a la región como uno de los destinos más dinámicos y en auge del turismo mundial.
Comparado con otros destinos turísticos como la República Dominicana o Jamaica, que compiten en el Caribe como destinos de sol y playa, la Riviera Maya destaca por su combinación única de belleza natural, cultura rica, zonas arqueológicas y accesibilidad.
Líderes del Crecimiento: Playa del Carmen, Cancún y Tulum
Playa del Carmen, junto con Cancún y Tulum, encabezan el crecimiento turístico de la región. Además, nuevos destinos emergentes como Costa Mujeres están marcando una tendencia de crecimiento significativa en la oferta hotelera del norte del estado. Estos destinos ofrecen una combinación irresistible de lujo, aventura y cultura. Además, a diferencia de otras ciudades costeras, son muy atractivos para nuevos residentes.
Inversión Internacional y Cambio Generacional
Grupos de inversionistas internacionales están constantemente construyendo, adquiriendo y rentando propiedades en la zona. Este auge ha coincidido con un interesante cambio generacional en la propiedad de pequeños hoteles, donde muchos de los desarrolladores originales, tanto extranjeros como nacionales, que realizaron su sueño mudándose al Caribe Mexicano, están ahora buscando retirarse, abriendo oportunidades para nuevas inversiones.
Retos y Resiliencia Post-Pandemia
Después de la pandemia, la industria turística enfrentó varios desafíos: escasez de empleados, aumento de unidades habitacionales y una falta de equidad operativa y fiscal. Además, la apreciación del peso ha impactado la competitividad del destino. Sin embargo, con una mejor administración local y nuevas iniciativas para regular plataformas digitales como Booking, Airbnb y VRBO, la Riviera Maya ha demostrado su resiliencia.
Innovación y Nuevos Segmentos Turísticos
La atención a temas como el sargazo y la seguridad del turista, junto con la constante participación en ferias turísticas internacionales, han dado frutos positivos. Además, el surgimiento de nuevos segmentos como el nómada digital y el semiresidente (por ejemplo, los “snowbirds” canadienses que aumentaron en un 230%) ha diversificado aún más el perfil turístico de la región.
Playa del Carmen: Donde la Diversidad se Encuentra con la Accesibilidad
Playa del Carmen se ha consolidado como un destino turístico y residencial ideal, con acceso libre a las playas, una rica mezcla de culturas y una variada oferta gastronómica a precios asequibles. Las tarifas varían según la temporada, siendo notablemente reducidas en la temporada baja y alcanzando picos en la temporada media (julio y agosto) y alta (de mediados de diciembre a Semana Santa).
Estabilidad en la Ocupación y Oportunidades de Inversión
La ocupación de los pequeños hoteles es estable, con un resultado promedio anual de alrededor del 70%. Los costos de administración son contenidos, lo cual es crucial para la rentabilidad. Hoteles pequeños registran menos de 15,000 pesos mensuales en gastos básicos (CFE, agua, gas, internet), mostrando un modelo de negocio atractivo para inversionistas.
Futuro Prometedor para Inversiones Verticales
La ubicación estratégica de estos edificios también permite el desarrollo de proyectos verticales de hasta siete niveles, ofreciendo un sinfín de oportunidades para los inversores que buscan capitalizar en el crecimiento sostenido de la Riviera Maya.
La Riviera Maya no solo compite con destinos de renombre mundial, sino que también establece un estándar de innovación y resiliencia en la industria turística. Sin duda, en este contexto Playa del Carmen y sus alrededores seguirán siendo un imán para turistas e inversores por igual.
Andrea Lolito
Vicepresidente de la AHRM, titular de la Comisión de los Pequeños Hoteles
Vicepresidente del CCERM, titular de la Comisión Turismo